Definition
Comparar proposta não é comparar preço: é comparar escopo, premissas, riscos e critérios de entrega.
Checklist
- Todos cotaram o mesmo escopo? (mesma lista de itens)
- O que cada um excluiu explicitamente?
- Materiais e padrões de acabamento são equivalentes?
- Prazo e sequência de execução são compatíveis?
- Quem assume riscos (condomínio, descarte, surpresas, retrabalhos)?
Steps
- Crie uma lista única de itens (por ambiente/serviço).
- Peça que cada fornecedor responda na mesma estrutura.
- Marque itens omitidos e “genéricos” como risco.
- Compare o custo do risco (probabilidade x impacto) antes do preço.
- Feche com cláusula de mudança clara (quando vira aditivo).
FAQ
Por que o mais barato costuma estourar?
Porque carrega mais lacunas e premissas implícitas.
Como detectar omissão rápido?
Quando não há itens por ambiente e não há exclusões claras.
Precisa de BIM/compatibilização?
Depende, mas conflitos entre disciplinas aumentam risco de aditivo.
Prazo curto é sinal de risco?
Pode ser: menos tempo de planejamento costuma aumentar improviso.
Vale pedir “proposta revisada”?
Sim, depois de alinhar checklist e premissas.